Влияние на краткосрочното отдаване под наем върху равнището на наемите за дългосрочно отдаване в България
Автори- Николай Стоенчев
Лесотехнически университет – София - Яна Хрисчева
Университет за национално и световно стопанство – София
Ключови думи
краткосрочно отдаване под наем, дългосрочно отдаване под наем, корелационна зависимост, регламент за отдаване под наем
Резюме
Недостигът на жилищна площ за местното население, липсата на средства за строителство на общински жилищен фонд и претоварването на някои Западноевропейски топ дестинации в туризма с огромен брой посетители изведоха на дневен ред въпроса за ползите и негативите от краткосрочното отдаване под наем и необходимостта от проучване и обосновка за въвеждането на евентуални рестрикции.
За България все още е комплимент ако има увеличение на броя на туристите, но няма да е далеч времето, когато по-голямата част от обществото може да се почувства губещо от своя комфорт и освен въвеждането на ясни регламенти да се приемат законови промени за въвеждане на рестрикции.
Проведеното проучване установява наличието на безспорни доказателства за наличие на основание за въвеждането на ограничителни мерки за някои европейски градове като Виена, Милано и Амстердам, но за нашата страна резултатите от проведеното емпирично изследване не са така убедителни. Беше установена твърде силна положителна корелационна връзка между броя обяви за краткосрочно отдаване под наем и медианните цени за дългосрочно отдаване в шестте най-развити пазари на недвижими имоти в Бургас, Варна, Пловдив, Русе, София и Стара Загора. Между броя на обявите за краткосрочно и дългосрочно отдаване обаче не бяха установени разнопосочни връзки, тоест не може да се твърди, че по-големия брой обяви за краткосрочно отдаване води до намаляване на предлагането при дългосрочното отдаване под наем, което да се приеме за причина за покачване на цените. Съществува сезонност в броя на обявите за отдаване под наем, но това както и различията в медианните офертни цени по градове е логична последица от спецификата на тези дестинации. Умелото съчетаване на регистрационен режим със засилен контрол върху плащането на данък върху дохода от наем би било оптимален подход в настоящия момент.
Страници: 20
DOI: https://doi.org/10.58861/tae.di.2026.3.02
